ZIN in No(o)rd: circulaire architectuur op de proef gesteld door grote hoogtes

Een pioniersproject in het hart van de Noordwijk

Het ZIN-project, geleid door greisch in Brussel, is een radicale reactie op de uitdagingen van hergebruik van bestaande gebouwen op grote schaal. In plaats van de iconische WTC I- en II-torens te slopen, koos het projectteam voor een diepgaande transformatiestrategie, waarbij structurele prestaties, gebruiksflexibiliteit en milieuexemplariteit worden gecombineerd.

De uitdaging van functionele mix

Een hybride en evolutieve structuur

Ontworpen om kantoren, woningen, hotel, winkels, sportfaciliteiten en groene ruimten te integreren, is ZIN een multifunctioneel gebouw van meer dan 110.000 m². Centraal staat het “Zebra”-concept, dat functies op alle niveaus mengt en een ongekende gebruiksflexibiliteit mogelijk maakt.

Capable Volume: een transformerende centrale ruimte

Het “Capable Volume”, een dubbelhoge structuur die de twee torens verbindt, omzeilt de beperking van 3,20 m tussen verdiepingen. Deze kolomvrije ruimte heeft overspanningen van 15 m en wordt het nieuwe zenuwcentrum van het gebouw.

Massaal hergebruik en structurele circulariteit

Een grondige evaluatie van het bestaande

Na diagnose hebben de teams 85% van de structuur behouden (kernen en kelders), goed voor 171.000 ton beton, terwijl vloeren die niet voldeden aan de huidige normen werden verwijderd.

Lokale keten voor gerecycled beton

30.000 ton beton werd gebroken en hergebruikt in het project. Binnen een straal van 15 km rond de werf werd een lokale keten voor gerecyclede granulaten opgezet, wat een circulaire herintegratie van materialen garandeert.

Structurele engineering ten dienste van hergebruik

Windbestendigheid geoptimaliseerd door kernverbinding

De toevoeging van het Capable Volume wijzigde de windbelastingen. Windtunneltesten en modellering bevestigden dat de verbinding tussen de kernen de torsie vermindert en de opname van krachten optimaliseert.

Minder nieuwe funderingen door lastoverdracht

Greisch-engineering ontwierp omleidingsstructuren om steunpunten te beperken. Hierdoor kon het aantal versterkte funderingen worden verminderd van 22 naar 13, ondanks lasten tot 37.000 kN.

Bouwinnovaties in uitdagende omstandigheden

Het boren van palen tot 53 m diep vanaf niveau -5 vereiste het beheersen van hoge waterdruk. Een tijdelijk pompsysteem voorkwam infiltratie in de kelders.

Koolstofvoetafdruk gehalveerd

Dankzij massaal hergebruik vertoont het ZIN-project een reductie van 50% in ingesloten koolstof voor de structuur en 33% voor het hele gebouw, goed voor een besparing van 21.400 ton CO₂.

Conclusie: naar een reproduceerbaar model

ZIN bewijst dat hoge torens gerenoveerd kunnen worden zonder technische compromissen, terwijl wordt voldaan aan de hedendaagse eisen van gebruik en milieu-impact. Het project kondigt een nieuwe manier van stadsontwikkeling aan: sober, omkeerbaar en collaboratief.

Lees het volledige artikel in het Engels - IABSE Congress Gent 2025 (PDF)